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        租赁合同中的法定解除权

        租房在上班族中是屡见不鲜的,尤其是大城市,房价飞涨,刚参加工作的上班族,会有一段租房期。租房就会牵扯到租房合同,合同是用来约束承租人和出租人之间的权利义务,关系到合同的成立、履行和解除,合同解除包括约定解除和法定解除,所谓知己知彼,更能维护自己的权利,下面从承租人和出租人的法定解除权两方面来进行探讨。

        出租人法定解除权的类型

        1.因不可抗力而解除;

        2.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建而解除;

        3.承租人未经出租人同意转租而解除;

        4.承租人未付或迟付租金而解除;

        5.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除;

        6.对于不定期租赁出租人随时可以解除;

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        承租人法定解除权的类型

        1.因不可抗力而解除;

        2.出租人拒不交付租赁房屋而解除;

        3.因租赁房屋部分或全部毁损、灭失而解除;

        4.对于不定期租赁承租人随时可以解除合同;

        5.租赁房屋危及承租人安全或健康时的随时解除权;

        6.司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除;

        7.权属有争议导致承租人不能使用而解除;

        8.不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定而导致承租人不能使用而解除;

        9.一房数租之有效合同不能实际履行而解除。

        (摘自《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》)。

        掌握了各自法定解除权的范围,就更能有效的?;ぷ约旱暮戏ɡ?。

        西海法务咨询热线:029-89286733


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